De fleste VVS-problemer oppstår ikke over natten. De bygger seg opp sakte, over måneder og år, til de plutselig blir akutte og dyre å fikse. Den gode nyheten er at de fleste av disse problemene kan forebygges med noen enkle vedlikeholdsrutiner som tar få minutter. Her er fem ting du bør gjøre jevnlig for å holde VVS-anlegget i form.
1. Sjekk under vasken regelmessig
Området under kjøkkenvasken og baderomsservanten er et av de vanligste stedene for skjulte lekkasjer. En liten drypping fra en kobling eller et avløpsrør kan pågå i ukevis uten at du merker det, og i mellomtiden utvikler det seg mugg og råte i skapet under.
Gjør det til en vane å åpne skapdørene under vasken minst en gang i måneden. Se etter vannflekker, fukt på rørene, dråper eller en fuktig lukt. Kjenn på koblingene — er de våte? Da er det på tide å stramme dem eller bytte pakninger. Et lite drypp kan virke ubetydelig, men over tid kan det føre til omfattende fuktskader i gulv og vegger som koster titusenvis å utbedre.
2. Rens sluket hver måned
Et tett sluk er en av de vanligste årsakene til at folk ringer rørlegger — og det er nesten alltid forebyggbart. Hår, såperester, hudceller og fett samler seg gradvis i sluket og avløpsrøret. Til slutt renner vannet saktere og saktere, før det stopper helt.
Løft av slukristen en gang i måneden og fjern alt som har samlet seg. Bruk gjerne en gammel tannbørste til å skrubbe ristens undersider og selve slukkoppen. Skyll med varmt vann etterpå. For kjøkkenvasken: unngå å helle fett og matrester i avløpet. Fett stivner i rørene og skaper propper som er vanskelige å fjerne uten profesjonelt utstyr.
Et tips: bruk en hårsil i dusjsluket. Det er en liten investering på noen titalls kroner som fanger opp det meste av hår før det når avløpet. Tøm silen etter hver dusj, så har du langt færre problemer med tette rør.
3. Test stoppekranene årlig
Hver vask, toalett og vaskemaskin i boligen din har en egen stoppekran som lar deg stenge vannet lokalt uten å stenge hovedkranen. Problemet er at disse kranene sjelden brukes, og over tid kan de sette seg fast på grunn av kalkavleiring og korrosjon.
Test alle stoppekranene i boligen minst en gang i året. Vri dem forsiktig av og på noen ganger. Hvis de er tunge å bevege, påfør litt universalolje og la det virke noen timer før du prøver igjen. Hvis en stoppekran er helt fastlåst, bør du kontakte en rørlegger for å bytte den — du vil angre bittert den dagen du trenger å stenge vannet raskt og kranen ikke lar seg bevege.
Husk også å teste hovedkranen. Det er denne som redder deg ved en akutt lekkasje, og den må fungere når det gjelder.
4. Hold øye med vanntrykket
Vanntrykket i boligen bør ligge mellom 2 og 5 bar for optimal funksjon. For lavt trykk gir dårlig dusjopplevelse og problemer med oppvaskmaskin og vaskemaskin. For høyt trykk sliter på rør, koblinger og armaturer, og kan føre til lekkasjer over tid.
Tegn på for høyt vanntrykk inkluderer:
- Bankende eller hamrende lyder i rørene når du stenger en kran
- Kraner som drypper selv om de er skrudd godt igjen
- Toalettet renner etter spyling
- Vaskemaskinen vibrerer unormalt under fylling
Hvis du mistenker trykk-problemer, kan du kjøpe en enkel manometer som skrus på en utekran for å måle trykket. Alternativt kan rørleggeren sjekke dette ved neste service. En trykkreduksjonsventil koster noen hundrelapper og kan spare deg for mange tusen i slitasjeskader.
5. Serviceavtale for varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er kanskje det viktigste — og mest oversette — VVS-elementet i boligen. En typisk bereder har en levetid på 10-15 år, men uten vedlikehold kan den svikte mye tidligere. Og når den svikter, betyr det enten ingen varmtvann eller, i verste fall, en vannlekkasje som kan gjøre stor skade.
Anbefalt vedlikehold inkluderer:
- Sjekk sikkerhetsventilen årlig — den skal slippe ut litt vann når du løfter spaken
- Tapp av noen liter fra bunnen en gang i året for å fjerne sedimenter og kalkavleiring
- La en rørlegger inspisere anodestaven hvert 3.-5. år — dette er offeranoden som beskytter tanken mot korrosjon
- Hold temperaturen på 70 grader for å forhindre legionellabakterier, men ikke høyere enn nødvendig for å spare strøm
Mange rørleggere tilbyr serviceavtaler der berederen sjekkes årlig. Hos NRT Rørservice inngår dette i vår vedlikeholdsavtale, og det er en av de rimeligste forsikringene du kan ha for boligen din. En ny varmtvannsbereder med installasjon koster fort 15 000-25 000 kroner, så jevnlig service som forlenger levetiden med flere år er en svært god investering.